★ 耐震基準適合証明書について。 / れのん [四国]

みなさんこんばんは。

以前、築２５年のパルコンを購入→リフォーム　についてスレを立たせて
いただいた、れのんです。

現在、売買契約を交わし、住宅ローンの審査中でして、引き渡しは
来年の２月末の予定なんですが・・・

インターネットで色々情報を得ているのですが、１７年度の住宅ローン減税
について、中古住宅へのローン控除拡大が施行され、築２５年以上の中古
住宅（耐火建築物）でも適用されるということを知りました。
（取得税や、登記関係の減税も受けられるらしいです）

その条件として、「耐震基準適合証明書」というものが必要となります。
ところが、仲介業者さんや、地元の大成ハウジングの方も制度を知らない
らしく、自分の思いばかり空回りしている状態です。

知り合いの設計士さん（防災関係に詳しい）に聞いても、パルコンは特殊
だから、大成さんに証明して貰うしかないと思う。
と言われました。私もそう思います。
現場打ちのＲＣ住宅の場合、診断料や手数料で３０万円ほど必要という
書き込みがありましたが、パルコンなら規格があるので、机上の調査で
ＯＫかどうか分かるのでは？そうすればそこまで費用が必要ないのでは？
と考えています。

証明については、これから気長に（２月末までに）大成さんに働きかけ
ていきたいと思っています。

話が長くなりましたが、新耐震基準が８１年制定で、この建物は８０年
竣工ですが、この場合、証明書発行の可能性がどのくらいあると思われますか？
また、ずうずうしいのですが、営業の方などでご存じの方、情報をお持ちの方
がおられましたら、教えて頂きたいです。
本当は、大成さんに、他の支店にも聞いてください。と言いたいのですが・・・
建築主では無いので、気が引けています。


No.2760 - 2005/12/26(Mon) 23:21:15

☆ Re: 耐震基準適合証明書について。 / kasa [関東] [ Home ]

れのんさん、こんにちは。

　いよいよリフォームがスタートするのですね。耐震基準適合証明書については、今年度の税制改正の緩和項目にあったものですよね。これを知らないと言ってしまう大成さんの営業の方は如何なものかと思いますが、基本的には営業ではなくて設計側の話になると思いますので、設計士の方に依頼をされた方が良いかもしれません。


No.2762 - 2005/12/27(Tue) 23:50:08

☆ Re: 耐震基準適合証明書について。 / れのん [四国]

耐震基準適合証明書について、今日結果が出ました。

３０万くらいで証明をしてくれることになりました。
ちなみに全国で２件目の依頼だったそうです。

３０万の内訳明細を要求してみましたが、
それは書けないということです。（ちょっと不服）
ただ、机上の計算でも、今までの認証を取ってきた
商品に対するものなので・・・云々。
わかるようなわからないような・・・
高いです！が、仕方なくお願いしました。

証明は、当時の図面を元に、外観と増改築をしていないか
等、現地調査。（すでに終了）
その後、ＯＫなら本社に送って構造計算書を作成。
大成ハウジングの四国支店で証明書発行。
という手順らしいです。

今後のパルコンのために、情報を開示します。
皆さんの参考になれば幸いです。


No.2828 - 2006/01/11(Wed) 00:50:51

☆ Re: 耐震基準適合証明書について。 / kasa [関東] [ Home ]

のれんさん、こんにちは。

　証明書が取れたようで良かったですね。しばらく回答が無かったので駄目だったのかと思いましたが、安心しました。いよいよこれからですね。頑張ってくださいね。

No.2834 - 2006/01/12(Thu) 00:24:06

☆ Re: 耐震基準適合証明書について。 / わんこ

はじめまして。

昨年の秋に築２５年のパルコンを購入した者です。
私も住宅ローン控除を受けるために、「耐震基準適合証明書」をとりました。
仲介の不動産の方が、すべて手配してくれました。

私が受けた説明では、ローン控除の為の耐震基準適合証明書は
「売主」が申請しなければいけないという事でした（買主が引渡し後とった
適合証明書では、控除は受けられないようです）

幸い売主の方が快く引き受けて下さり、また耐震基準適合証明書を発行できる
指定確認検査機関も全国に沢山あるということで、２週間もかからず発行できた
と記憶しています。
金額も５万円しませんでした。

ただ耐震基準適合証明書は１枚の紙切れで、ごく簡単な内容しか記載されてません。
はっきり言って、この紙今１枚では住宅の耐震性能には疑問が残ります。
もちろん、構造計画書などついてません。

私もまだ入居前で実際まだ控除を受けたわけではないので、なんとも言えませんが
大成建設の３０万と言うのは高いのでは・・・
住宅の安全性能をしっかり知る上では良いかと
思いますが、ただ控除を受ける事が目的でしたら、もう少し調べた方が良いかと
思い書き込みました。

No.2880 - 2006/01/17(Tue) 22:22:01

☆ Re: 耐震基準適合証明書について。 / れのん [四国]

わんこさんこんばんは。
大変貴重なレスありがとうございました。

市内の設計事務所に問い合わせたところ、
「パルコンは特殊だから、大成にしか証明してもらえない」
と言われました。
（財）日本建築防災協会のホームページで紹介されている
設計事務所です。

大成ハウジングでは、構造計算書を発行することで、
証明書を書くと言うのですが、おっしゃるとおり、
必要なのは、設計士の氏名などを書いた紙一枚です。

私も、保証云々を言うつもりはないので、できるだけ安価に
証明書を頂きたいと思っています。

大成ハウジングさんには、注文書の書式を郵送すると言われているので、
まだ注文にはなっていません。ですので、明日からもう一度
調べなおします。

ちなみにわんこさんが頼んだところを教えて頂けないでしょうか。
また、どのように検査機関を探したのか教えて頂けないでしょうか。

よろしくお願いします。

No.2882 - 2006/01/18(Wed) 00:42:45

☆ Re: 耐震基準適合証明書について。 / わんこ


こんばんは。わんこです。

私の場合仲介業者さんが全部手配してくれたので、わかる範囲でお答えします。

検査できるのは、建築事務所の建築士または全国の指定確認検査機関、指定住宅性能評価機関ですが、後ろの２つはインターネットの検索でもかなりたくさん出てきます。
今話題のイーホームズとかもこれに当たります。

私がお願いしたのは、検査機関ではなく地域の建築士事務所で、調査に来たのは２級建築士の人でした。
「パルコンは特殊だから、大成にしか証明してもらえない」との事ですが、建築事務所によって調査できる物件の種類に違いがあるのかも知れませんね・・？
１箇所だけではなく何軒かあたってみたら出来るところがあるかも知れませんよ。
がんばってこださいね！

こちらのホームページも結構参考になりました。
　http://www.njr.or.jp/m01/050418/index.html

No.2884 - 2006/01/18(Wed) 22:57:54

☆ Re: 耐震基準適合証明書について。 / れのん [四国]

わんこさん、こんばんわ。
お返事ありがとうございました。
私も、同じホームページ、何回も見ました。
今回、かなり勉強しましたから・・・

やはり、私の地元では証明してくれる建築士さんは
見つかりませんでした。本当に残念ですが・・・

仕事柄、指定確認検査機関の方や、建築士さんはたくさん知っている
のですが、やはりパルコンについては難しいとのことでした。
それに、ごく親しい知人（一級建築士）に諭されて・・・

�@構造計算書は作っておいた方がよい
�A構造計算するには、やはり調査等で３０万円近くはかかる
　（大成なら、認証番号があるので、そんなにはかからない
　　はずだが、ブランド代と思え。）
�B件数が少ないだろうから、書類が目につきやすく、
　後日調査に来るかもしれない。（田舎なので）
　そのときは、構造計算書を見せないといけないだろう。
　（減税がパー　＆　建築士の責任問題に発展しかねない）
�Cやはり、前例が無いので、気軽に引き受けるところはないだろう。
　
などなど。残念ですがこのまま大成さんに証明してもらう事に決めました。
本当に悔しいです。
今月末に引き渡しを受ける予定です。次はリフォームに全力を尽くします。
わんこさん、本当にありがとうございました。

No.2886 - 2006/01/20(Fri) 00:52:42